La Ville de Boucherville passe à l’action pour répondre à la demande croissante en logements. Le règlement d’urbanisme sera bientôt modifié afin de permettre aux propriétaires de transformer leur sous-sol ou d’ajouter un deuxième étage pour en faire un logement indépendant. Cette initiative pourrait offrir de nouvelles solutions aux jeunes familles, aux aînés et aux locataires en quête d’un toit abordable.
L’aménagement de logements accessoires sera autorisé dans certaines parties des districts 2 (Rivières-aux-Pins), 3 (Des Découvreurs), et 6 (Saint-Louis).
L’implantation de ces nouvelles unités d’habitation accessoires, qualifiée de «densification douce», aura pour effet d’augmenter l’offre de logements locatifs. Actuellement, on en compte peu sur le territoire, soit 1 696 à l’intérieur de 139 bâtiments multifamiliaux de plus de quatre unités, excluant les résidences pour personnes âgées. Le taux d’inoccupation locative est par ailleurs très bas.
Le directeur général de la Ville, Roger Maisonneuve, explique en entrevue que «cette mesure permettra à certains propriétaires de transformer leur sous-sol ou d’ajouter un deuxième étage pour y aménager un logement indépendant, tout en respectant certaines règles».
Cette réforme s’adresse particulièrement aux propriétaires de maisons datant des années 1960, 1970 et 1980, dont souvent les enfants ont quitté le foyer.
Plutôt que de laisser des espaces vacants, ils pourront y aménager des logements qui pourraient héberger un proche, un enfant adulte en quête d’indépendance, de jeunes familles ou un parent vieillissant.
Cette initiative, d’autre part, pourrait aider certains propriétaires à maintenir leur résidence en générant un revenu d’appoint.
Une réponse à la crise du logement
Le maire de Boucherville, Jean Martel, considère cette mesure comme une solution partielle à la crise du logement et aux défis liés à l’accès à la propriété.
Les prix des maisons à Boucherville sont élevés, et cette approche permettrait aux jeunes ménages d’avoir plus d’options de logement, souligne-t-il.
Toutefois, contrairement à d’autres municipalités, Boucherville n’autorisera pas la construction de maisonnettes en cour arrière.
Une adoption progressive
Pour l’instant, la Ville a choisi de limiter cette nouvelle réglementation à trois secteurs afin d’observer l’impact.
«C’est un projet pilote», précise-t-on à l’administration municipale. Si la demande est forte et que l’initiative fonctionne bien, le règlement pourrait être élargi à d’autres districts.
Actuellement, la location de chambres ou de sous-sols se fait parfois sans permis officiel.
Avec ce nouveau cadre, les logements accessoires devront respecter des critères précis comme, entre autres, disposer d’une entrée indépendante et avoir son propre numéro civique. Un permis municipal sera requis pour leur aménagement.
